Erschwingliche Individuallösungen für hochwertige Geschäftsliegenschaft
Issue 02-2015:
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Auch im mondänen Zürcher Bankenviertel zählt Kosteneffizienz. Wenn moderne Technik erschwinglich bleibt und gleichzeitig nahtlos das Altbewährte ablöst, sind auch anspruchsvollste Mieter beeindruckt.
Nur wenige Schritte von der renommierten Zürcher Bahnhofstraße, einem der teuersten Pflaster der Welt, liegt die repräsentative Seschäftsliegenschaft „Thalhof“. Der mehrteilige Komplex dient einer Vielzahl von Unternehmen als Ladenlokale und Büroflächen. Im Rahmen umfassender Modernisierungsarbeiten an der Liegenschaft konnte SAUTER jüngst die Gebäudetechnik auf den neuesten Stand bringen.
Das Ziel war, moderne Technik zu installieren, welche den Anforderungen der nächsten zwei Jahrzehnte genügen wird. Die Lösung sollte zudem individuellen Ansprüchen gerecht werden und eine bedarfskonforme Raumkonditionierung in den einzelnen Bereichen ermöglichen. Die Systemfamilie SAUTER EY-modulo 5 mit ihren auf BACnet/IP basierenden Komponenten bot dafür die ideale Lösung.
Dank des Einsatzes von EnOcean-Funktechnologie kann in den Großraumbüros eine bedarfsgerechte, individuelle Regelung unabhängig von der jeweiligen Raumeinteilung sichergestellt werden.
Von Kabel bis Funk
Das Gebäude verfügt über eine Wärmeerzeugung mit integrierter Steuerung und eine Kältemaschine für die Kälteerzeugung. Eine klimaanlage versorgt die Büroetagen mit aufbereiteter Luft. Für die Ansteuerung der Klimatechnik wurden die bestehenden Schaltschränke mit neuesten Komponenten der BACnet-Systemfamilie SAUTER EY-modulo 5 ausgerüstet.
Die Konditionierung der Einzel- und Großräume wird mit Radiatoren und Kühldecken gewährleistet. Temperatur-, Feuchte- und Präsenzwerte werden jeweils von der Raumautomationsstation SAUTER ecos5 erfasst und geregelt, welche über BACnet/IP integriert ist.
Auf Mieterwunsch wurden in einem Stockwerk die bestehenden Einzelräume in Großraumbüros umgebaut. Durch den Wegfall der iInnenwände entfielen viele bisherige Installationsflächen für Sensoren. Dank des Einsatzes von EnOcean-Funktechnologie kann eine bedarfsgerechte, individuelle Regelung sichergestellt werden.
Die drahtlosen Raumbediengeräte ecoUnit 1 kommunizieren per EnOcean-Funkprotokoll mit den BACnet-Raumautomationsstationen ecos5. Dank bidirektionaler Kommunikation kennt so der Raumcontroller stets die aktuellen Werte im Raum und kann diese mit den gewünschten Sollwerten abgleichen. Alle Automationsstationen – sowohl für die Energieerzeugung als auch für die Nutzung im Raum – sind Teil der Systemfamilie SAUTER EY-modulo 5 und sprechen durchgängig BACnet/IP.
Automatische Alarmierung und Fernzugriff
Sämtliche HLK-Anlagen und Einzelraumregelungen – insgesamt 675 Hardware-Datenpunkte – werden im BACnet-Webserver mit SAUTER moduWeb Vision als zentrales System zusammengefasst. Mit der webbasierten Visualisierungssoftware lassen sich orts- und systemungebunden die gebäudetechnischen Anlagen überwachen und steuern. Auftretende Alarme werden zuverlässig via E-Mail weitergeleitet. Der Fernzugriff auf das System erfolgt per GSM-Modem, die integrierte Firewall sorgt für höchste Sicherheit.
Die Modernisierung wurde im laufenden Betrieb über einen Zeitraum von fünf Monaten durchgeführt. Heute können Besitzer und Mieter auf ein flexibles system auf allen Ebenen zählen, welches sich optimal an verschiedene Bedarfsprofile anpassen lässt. Durch den Einsatz moderner Komponenten der Systemfamilie SAUTER EY-modulo 5 und etablierter Kommunikationsstandards wie BACnet/IP oder EnOcean ist ein zuverlässiger und ressourceneffizienter Betrieb langfristig sichergestellt.
www.sauter-building-control.ch
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